Budowa domu, fundamenty, stan surowy

Być może etapy, które opisuję nie są po kolei, ale dziś opiszę budowę pierwszych struktur naszego domu.

Stan surowy przykładowego domu 160m2:

Większość ekip w okolicach Białegostoku działa w zakresie kwot 30 - 40 000zł. Co się składa na tę kwotę:

- ogrodzenie terenu budowy

- ewentualna wymiana gruntu

- szalunki, fundamenty

- murowanie pierwszej kondygnacji

- strop

- kominy

- nadproża

- ścianki działowe na poddaszu

- więźba działowa

Fachowców jak to zwykle bywa trzeba "pilnować" oczywiście nie codziennie ale podczas wykonywania najważniejszych etapów, fundamenty, stropy - pilnujmy co leją - jakie mieszanki, w jakich warunkach atmosferycznych itp. 

Jeśli planujemy podpiwniczenie kwota powinna być wyższa ale jest to do dogadania, u mnie piwnicy nie ma ale wiem, że w naszych regionach za 35 000zł ekipa zrobi stan surowy z podpiwniczeniem.

Opisywane kwoty są za samą robotę, jeśli chodzi o materiały do budowy stanu surowego możemy sugerować się kwotami w granicach:

- fundamenty 8 000zł

- cegły do ścian nośnych i działowych - 11 000zł

- kominy 4 000zl

- stropy, metal 20 000zł

- więźba 8 000zł

= 51 000zł

Schody drewniane

Temat schodów jest dość jakby to powiedzieć indywidualny... 

Moje są chyba najprostsze (na zdjęciu wizualizacja moich schodów) - tj. pierwszy bieg schodów - spocznik - 2 bieg schodów i tyle. 

Orientacyjne wymiary: 

1 schodka: wysokość 18cm, szerokość 30cm, długość 98cm 

17 schodów

spocznik: wymiary 200cm na 100cm

Schody dębowe z podstopniem z białego MDF

Balustrada dębowa bez szkła - szyby wstawiałem sam ŁATWIZNA

Na ścianie i z boku schodów listewki wykończenione - dębowe.

CENY:

Olga Schody - 12-13tys zł

Choroszcz Schody - 12tys zł

I slotarz - 10tys zł

II stolarz (Zambrów) - 9-10tys zł

mój stolarz - 7tys zł!

Ps. Wstawienie szyby do balustrady: szkło (bezpieczne 4-1-4) 700zł, uchwyty 400zł, trochę nerwów przy rysowaniu szablonów i pełna satysfakacja!

Tynkowanie - tynk wewnętrzny

Zacznę może od TYNKOWANIA!!!

Ja miałem fachowców z Moniek, 3-5 ludzi, właściciel pracował razem z załogą.

Opis usługi:

- lokalizacja Białystok

- dom jednorodzinny 160m2 - stan surowy zamknięty

- termin IV 2013

- tynkowanie ścian na piętrze (bez sufitów - same skosy na k/g), ścian na parterze (3 sufity, reszta podwieszana)

- robota rozpoczęta we wtorek, w piątek tego samego tygodnia oddane do użytku

- tynk tradycyjny (cementowo, wapienny) 

- z agregatu

CENA:

z materiałem 17zł/m2

bez materiału 12zł/m2

Tynkowanie - Ocieplenie - Styropian

OCIEPLENIE ZEWNĘTRZNE!!!

KOSZT OCIEPLENIA DOMU Z ZEWNĄTRZ!

Ja do tego celu użyłem frezowanej 15'' (15cm). Samo klejenie styropianu wykonałem własnoręcznie.

Jednak orientowałem się, że dzieląc koszty na 3 etapy:

1. klejenie styropianu

2. wklejanie siatki, obróbka glefów

3. tynkowanie

każdy z tych etapów powinien kosztować ok. 11zł za m2 oczywiście samej robocizny.

Sądzę, że zlecając kompleksowe wykonanie można liczyć na zejście poniżej 30 zł za m2!

U mnie powierzchnia do ocieplenia wyniosła +/- 200m2!

Posadzki Podłoga

POSADZKI - PODŁOGA

Podstawowe pytanie jakie otrzymacie to: na jakim cemencie robimy?

Ja wybrałem CEMEX I 42,5 - różnica w cenie:

cemex I - 510zł/tona

cemex II - 430zł/tona 

Różnica? cemex I jest czysty a II z dodatkiem popiołu... Na taki domek jak u mnie (160m2 pow. mieszkalnej) poszło 2,5 tony cementu, czyli różnica w cenie między I a II to 200zł na całym domu... Wybrałem I, polski porządny cement!

Pamiętajcie!

Jak liczycie powierzchnię do układania styropianu - nie sugerujcie się projektem! Ja zamawiając styropian podałem: 12cm x 80m2 i 5cm x 80m2 z projektu... Tylko, że w projekcie powierzchnie są liczone na piętrze do 1,90 metra skosu... a styropian układa się na całej powierzchni... Więc oczywiście zabrakło mi 2 paczki styropianu!

Koszty wylania posadzki:

-robota 184m2 x 10zł = 1840zł

-pulpa (piach) - wywrotka = 600zł

-pianka do narożników = 100zł

-chemia = 70zł

-cement 510zł x 2,5tony = 1275zł + HDS (do ściągnięcia) 70zł = 1345zł

w sumie 3955zł

Posadzkarze mogą ułożyć Wam styropian - doliczają wtedy 1-2 zł do m2. Ja ułożyłem sam i powiem szczerze, że nie jest to takie łatwe jak wszyscy mówią... 
Czemu?
Ponieważ jak fachowiec układa "na sztukę" to nie patrzy na wybrzuszenia, na docięcie.. Ja układając dla siebie wszystko idealnie dopasowywałem, zbijałem z podłogi resztki z tynków (strupy) itp. Fachowcy tego nie robią - kierują się zasadą, że beton dociśnie.

ELEKTRYKA - instalacja elektryczna

ELEKTRYKA:

Jeden z fachowców na oględzinach budowy stwierdził, że:

 bierze za pkt 50zł (netto z materiałem) 

bez bruzdowania 

każdy dodatkowy przyjazd na budowę, np. jak sam wykopię rów na kabel do skrzynki a on tylko położy na nim niebieska folię, bierze 100zł

 liczy oczywiście wszystkie pkt, nawet włączniki

Wybrałem jednak ofertę prywatnego elektryka:

20 zł od punktu (bez materiału)

nie wliczał włączników (uznał, że jest taka zasada...)

bez bruzdowania 

wyszło 90 pkt

materiał kupiłem sam za ok. 1500 zł (LEROY MERLIN) 

Czyli robota 1800zł i materiał 1500zł = 3300zł, zostaje jeszcze podłączyć bezpieczniki (ok. 100-150zł), przepięcia (500zł) i uprawniony elektryk musi to odebrać (500-600zł).